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咸宁交房要准备哪些东西和手续?

2029人已浏览 时间 : 2017-10-24 15:23:21

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导语:在交房前要准备什么手续?基本的流程什么呢?在交房时,开发商需有专人陪同业主验房,并且有一份《住户验房交接表》,供业主记录验房过程中发现的问题,如果开发商未提供这类表格,那业主可自己拿纸进行记录,记录整理后成一份书面格式,一式两份,由开发商盖章,一份交给开发商,一份业主自己保存。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期…

 在交房前要准备什么手续?基本的流程什么呢?在交房时,开发商需有专人陪同业主验房,并且有一份《住户验房交接表》,供业主记录验房过程中发现的问题,如果开发商未提供这类表格,那业主可自己拿纸进行记录,记录整理后成一份书面格式,一式两份,由开发商盖章,一份交给开发商,一份业主自己保存。


      不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋?#25442;?#37197;套不到位?#25442;?#36136;量存在问题或产权有纠纷?#25442;?#26377;些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难?#21644;?#25151;吧,已投入大量装修?#24335;?#21644;时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。


一、买房相关税费

商品房买卖应缴以下税费:

1、契税

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、权证工本费



二、房屋交房中需要哪些手续?

1、通知

     开发商取得商品房房地产权证后,应以书面?#38382;?#36890;知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已?#23548;式?#35813;房交付买家使用(即默认交接已经完成)。

2、验收

     购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用?#24471;?#20070;》

     根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用?#24471;?#20070;制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用?#24471;?#20070;。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用?#24471;?#20070;》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出?#24471;鰨?#24182;提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书

     购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。



三、收房需要带的工具:

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器---用于计算数据

7)1只水笔--用于签字

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

9)1只小?#39318;?#21644;一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一?#24405;?#39044;?#30830;獗障?#27700;管道。



四、具体的交房流程如下:

    1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配?#33258;?#21273;是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,給防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。

    2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就?#24471;?#25151;屋可能存在渗水漏雨的问题。

    3、业主用小?#30422;么?#25151;屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。

    4、业主需自带个插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常有电,看插座小灯是否亮起,并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候,业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸,?#32422;?#24635;开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

    5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,可以现场点燃一些携带的?#29616;劍?#30475;烟气是否能?#20248;?#28895;口正常排出。

    6、在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。

    7、进行?#28010;?#26816;查,在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时之后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就?#24471;?#25151;屋的?#28010;?#36824;是很成功的。

    8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时业主可做到心里有数。

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